美国新冠肺炎确诊一百五十万 房价依然暴涨

全美新冠肺炎确诊病例超过一百五十万 死亡九万，威斯康星州确诊病例超过一万四，死亡500人。

很多人问我房市是不是崩了，我说是，不过是往上崩。今天跟大家说一下具体的数据以及为什么会发生反直觉的房价上涨。

首先说几个大家关心的问题

1 房地产交易是否停止

并没有停止 房地产交易属于essential bossiness, 依旧正常进行，贷款，房屋检查，估价，过户等具体的活动依然正常运转

2 现在看房需要注意什么

依然可以看房 鼓励大家先看卖家提供的视频，也可以选择派代理现场直播网上看房，买家实地看房也依然允许。一般卖家限制参观时间不超过半小时，不允许买家看房时间重叠，同时限制人数，限制儿童等等。大多数卖家在房间入口提供了手套，鞋套，消毒液。看房过程需佩戴口罩手套，不要触摸房主个人物品，进入和离开的时候消毒双手。有症状的买家不要去看房。

接下来看看现在的形势。

我手上现在有234三个月的数据报告，1月的数据以前讲过，今天就不说了。234这三个月份，2月和3月几乎不受疫情影响，4月份受到较大影响。这里的月份指的是交易完成的时间，比如说4月份的数据反应的是2月和3月的市场情况。

先看整个威斯康星州的数据。234月份和去年同期相比 销售数量分别下降0.9% 增长7.9%和下降6.9%，房价中位数 分别增长8.6% 12.2%和9.7%，new listings数量分别增长15.4% 1.2%和-38.2%

现在的市场，卖房数量骤降，买房的人应该有所减少但并没有准确的数据统计，目前来看更加偏向卖方市场。

如果看Dane county的数据，234月的房价中位数和去年同期相比增长6.3% 6.1%和5.3%，增长幅度比较稳定。

下面再看看Madison这里的具体情况。首先是上市房的数量。这是每周上市数量和去年同期相比的数据。蓝色去年，橘红色今年。前十二周差异不大，今年的数据甚至还要高一些。第十三周开始州长宣布safer at home，可以看到上市房数量立刻暴跌，和去年同期相比减少40%左右。疫情影响相当之大。如果上市房数量在未来几个月没有实质性恢复的话，今年房价肯定还会继续上涨。

很多人说现在失业率暴涨，股市暴跌，经济萧条，房价应该暴跌，但你要考虑如下4点，

一联邦铁了心要大手笔来挽救经济，已经通过史上最大救援法案，高达两万亿美元，还有三万亿的新法案有可能会通过。失业者可以申请各州的失业金，以及联邦每周六百美元的失业金，很多人失业后收入比工作时还要高。

二失业者大部分是低收入人群，本来也没有房产也不打算买房，他们的就业情况对房产市场影响微乎其微，

三现在的政策允许租客缓交房租，房主缓交贷款，禁止银行foreclosure，所以近期不会出现房主不得不卖房的情况，

四Madison这里的大雇主包括州政府，University of wisconsin，医院系统，Epic，这些地方的员工不会受到疫情影响而失业。所以我个人的意见，你要是买房自住，就赶紧下手，房子降价是等不来的。

  下面从科学的角度来分析一下Madison这里交易的速度，竞争情况以及成交的价格。

首先看房子卖掉的速度。横坐标是上市的天数，纵坐标是卖掉的数量。二月份上市258个，30天之内卖掉146个，10天之内卖掉120个。三月份上市350个，30天之内卖掉222个，10天之内卖掉183个。四月份上市409个，30天之内卖掉325个，10天之内卖掉268个。可以明显看出销售速度有所加快。对于买家来说，如果不在房子上市后立刻下手，将会很难买到状态比较好的房子。对于卖家来说，如果房子在上市的第一个星期仍然没有卖掉，那么不采取降价等措施将会有很大的概率房子烂在手里。

接下来看看买家的竞争情况。蓝色是没有竞争，桔红色是有多个买家竞争。可以看出买家竞争的情况从二月的28%增长到四月的38%。虽然有明显增长，比往年旺季的50%左右的竞争比例还是相去甚远。随着天气的转暖和疫情的好转，相信买家竞争的情况会相当普遍。

最后看看成交价和卖家要价之间的关系。横坐标是成交价和卖家要价的百分比。纵坐标是某一百分比对应的交易数量和总交易数的比值。红色的柱子表明很多房子是按照卖家的要价成交的。左边的蓝色柱子表明买家讲下来一点，右边的蓝色柱子表明买家加钱成交。从二月到四月，可以明显看出蓝色柱子向右移动，四月份加钱成交的交易数比降价成交的还要多。可以看出竞争的残酷性。

好了，过去三个月的交易情况跟大家做了简单的分析。如果你要在疫情期间卖房，希望你能够注意安全。如果你要买房，我建议你需要找一个水平比较高动作比较快的代理，同时要丢掉捡便宜的幻想。