房价暴涨 17.9% 房价暴涨三连击 绝望的买家何去何从？

Welcome to Madison! 大家好，我是刘博士！

前几天Wisconsin realtor association发布了9月房地产交易数据。跟大家分享一下。

9月Covid-19和房贷利率依然是整个房地产走势的决定因素。

和去年9月相比，威斯康星州交易数量增长18.1%。供给不足和极低的房贷利率促使房价继续暴涨。和去年9月相比，房价中位数增长17.9%，达到$229900，这是刘博士第三次看到单月房价增长超过10个百分点。但是相比今年8月则降低了$5100，房价受季节性影响造成的下降已经开始。

17.9%的单月房价增长，我认为并不值得惊慌。受到疫情的影响，今年房市的旺季来的晚去的也晚。在往年，过了夏季房市会持续走低，9月房价已经有明显下降。今年9月房价则仅仅是下降的开端。拿今年房价仍处在高位的9月和去年房价已经明显下降的9月相比，自然会得出房价暴涨17.9%这样令人难以置信的数据。

WRA Chairman Steve Beers说：今年年初，谁都没料到市场会如此迅速的反弹。Lockdown造成五月23.6%的销量下降，但是789三个月的销量同比增长10.2% 2.6% 和18.1%，创造了新的三季度销量纪录，超过去年9.8%。更加令人难以置信的是这一纪录是在前所未有的供给短缺情况下创造的。相比去年9月高达5.1个月的库存，今年9月只有3.7个月的库存。

WRA President & CEO Michael Theo说最近几个月市场需求更加强烈，主要原因是极低的房贷利率和不断好转的就业情况。房贷利率已经连续六个月走低，失业率也从四月的13.6%降低到了9月的5.4%。 主席指出，买家不应认为市场在夏天过去后就会停滞，秋季依然会有很多购房机会。主席还强调，现在依然是强劲的卖家市场，买家应该随时做好准备，在代理发现好的机会后要迅速行动，提前做好贷款的pre-approval是成功的保证。

下面我们看看具体的数据分析，首先是Wisconsin的数据。 9月份的交易量是8892个，比去年同期7528个增长18.1 %。房价中位数$229900比去年同期$195000增长17.9%。新上市数量9540，比去年同期9119增长4.6 %。 正在出售的房产26061个，比去年同期34519个降低24.5%。库存月数3.7个月，去年同期是5.1个月。房价可负担指数从去年9月的216降低到今年9月的195，降低了9.7%。

Dane county的数据。 9月份交易量906个，比去年同期636个增长42.5%。房价中位数$320000比去年同期$293973增长8.9%。库存月数3.2个月，去年同期是3.9个月。Dane county依然是非常严重的卖家市场，而且交易量仍然非常大。

具体分析一下麦屯的市场情况。 House的数据，9月份成交544个，平均值$385738，中位数$339900，比8月的$343000略有降低。 Days on market。544个交易中319个在上市的一周内卖掉，比例高达58.6%，436个在一个月内卖掉，高达80.1%。和8月份的销售速度几乎一样。 Competing offer。37%的交易出现买家竞争，略低于8月份的40.6%。 价格方面。有17.8%的卖家在上市后降价。成交价低于要价的比例是27.6%，21.9%的交易按照要价成交，加价成交的比例高达50.5%。9月份的市场竞争相当激烈。

Condo的数据，9月份成交193个，成交价平均值$257516，中位数$219900. 跟8月基本持平。 Days on market。95个在上市的一周内卖掉，占总数49%，150个在一个月内卖掉，占总数78%。跟8月基本持平。 Competing offer。有29%的交易出现了买家竞争，和8月25.9%相比有所上升。 价格方面。14.5%的卖家在上市后降价，8月是10.8%。成交价低于要价的比例是37.8%，八月是33.5%，加价成交的比例36.8%。25.4%的交易按照卖家的要价成交。可以看出买家的优势稍微增长了一些。

好了，数据介绍完了。刘博士能把这么多数据都背下来 是不是很厉害？

在Madison地区，疫情造成的供给不足情况已经完全扭转，这是Madison地区每周的上市数量，蓝色柱子是去年，橙色是今年，最近几个月的上市数量已经和去年同期基本持平或超过。当然这是由于在正常年份，从秋季开始交易会逐渐减少，衬托出今年秋天的市场依然火热。

我依然坚持我的看法，Madison这里的房价已经开始走低，随着气温的降低卖家的优势会而迅速降低。从十月开始的秋天已经进入交易数量减少，房价稳步下降的新阶段。如果你着急买房，可以考虑买更贵的房子，买远离市区的房子以及买上市很久的房子。如果你并不着急，多看多研究，多观察市场，耐心等待，在明年春季来临之前买房应该是更好的策略。

好了，今天的节目就到这里，欢迎订阅转发留言分享，如果你想联系我，可以扫描二维码加我微信。

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