安全与健康，美国买房七项须知 7 Hazards to be Aware When Buying a House

Welcome to Madison! 大家好，我是刘博士！

买房的时候大家都希望位置好，学校好，房子状态好，价格好。但很多人会忽略生命安全和人身健康这两个方面。 今天跟大家说一说在美国买房有七个性命攸关的注意事项。

注意事项1 消防安全 主要指的是烟雾报警器和一氧化碳报警器，英文Smoke detector, carbon monoxide detector

烟雾报警器能监测烟雾并触发警报，可以预防火灾。Madison的规定是每个卧室或睡人的区域都要安装一个，走廊距离卧室门6英尺之内要安装一个，每一层楼要安装一个。一氧化碳是无色无味有毒气体。通常由含碳燃料不充分燃烧产生，能致人死亡。一氧化碳报警器能在一氧化碳浓度达到危险级别之前发出警报。Madison的规定是每一层楼要安装一个，卧室外的走廊中安装一个，燃气设备附近安装一个但要距离设备15英尺以上。

这两种报警器价格低廉，安装便利，各大商场有售。烟雾报警器使用寿命十年，一氧化碳报警器使用寿命5-7年，电池的寿命可能短至一年。刘博士经手的交易中，绝大多数的房子报警器都不符合标准。很多人家的报警器要么没有安装，要么电池没电，要么已经超过使用寿命，并不能真正起到报警作用。 解决方案非常简单，按规定安装报警器并定期维护测试即可。

注意事项2 氡气 英文是Radon

氡气是无色无味放射性气体，在美国，氡气是仅次于吸烟的第二大肺癌成因。美国EPA建议的氡气浓度上线是4 pCi/L，如果室内浓度高于这一水平应采取补救措施。最常见的方法是安装Radon mitigation system.

在买房过程中，买家可以在offer中使用radon testing contingency, 如果检测结果超过4 pCi/L，买家可以要求卖家安装radon mitigation system.

这张地图是Madison地区氡气检测结果图，可以看到大部分地区结果不容乐观，差不多有一半的结果超标。大家在买房过程中，如果计划会长时间使用地下室，或者地下室有卧室，那么我建议你做一下氡气检测。由于氡气浓度受天气，季节，通风等各种因素的影响，卖家甚至可以开窗通风来干扰测量结果，如果你很担心氡气的影响，我建议你就不要检测，直接安装radon mitigation system就可以了。

注意事项3 霉菌 英文是Mold 自然界中霉菌其实无处不在

当然有的能引起你的食欲，有的能让你倒胃口。霉菌达到一定浓度会破坏房屋的物理结构，比较敏感的人群也会对霉菌产生病态反应。正规的霉菌检测是由专业人士进行实地采样，在实验室里对样品进行分析。如果你在房间里能够看到大片的菌斑或者闻到霉菌的味道，那么不用检测也能判断这个房子是有问题的。

控制霉菌的关键在于控制湿度，霉菌的存在通常意味着：屋顶漏水，水管漏水，室内湿度过高，地下室进水，排水系统故障等等。由于房屋在使用过程中不可避免的会出现上述各种问题，房龄三五十年以上的房子存在霉菌相关问题的可能性非常高。处理霉菌以及修复霉菌带来的损坏价格不菲，所以大家在买老房子的时候要三思啊。

注意事项4 石棉 英文是Asbestos

石棉具有极好的绝缘、绝热、隔音、耐高温、耐酸碱、耐腐蚀和耐磨等特性。但它有极强的致癌能力，潜伏期长达20-40年。

在人们意识到石棉是致癌物之前曾广泛的用作建筑材料。80年代之前房子使用石棉材料的可能性很高。我看过一些五六十年代建造的房子，其中有几个房主就主动透露房子的某些部位含有石棉。含有石棉的建筑材料看起来并不一定像棉花，很多时候只有通过专门的检测才能判断是否含有石棉。清除石棉材料难度很大，价格不菲。所以大家在买老房子的时候要三思啊.

注意事项5 铅基油漆 英文是Lead based paint

铅有毒，会严重影响儿童神经系统。铅基油漆曾广泛用于居民住宅。在美国1978年之后禁止铅基油漆的使用。在购买1978年之前建造的房屋时，交易双方包括双方代理都要签署Add s这个文件，卖家需要声明自己是否知道房屋内使用了铅基油漆，买家则可以选择是否把铅基油漆测试做为offer的一部分。铅基油漆的定性检测非常简单，大家可以自行购买测试套件进行检测。铅基油漆可以请专业人士清除，但是价格不菲。所以大家在买老房子的时候要三思啊

注意事项6 水质 英文water quality

住在市区的居民通常使用市政的自来水，住在乡村和郊区的居民有可能使用的是私人水井。自来水虽然水质不怎么好，但一般还是达标的，在购买房产的时候可以不用考虑自来水水质的问题。

如果购买使用私人水井的房产则要注意水质的问题。常见的污染物包括杀虫剂，除草剂，微生物，砷化物，硝酸盐，VOC和铅。这些指标都需要通过实验室的测试才能判断水质是否达标。如果水质污染超标可以考虑加装各种净水器来提高水质。使用井水的房子虽然不用缴纳自来水费，但是要考虑水井的维护费用和潜在的污染风险，以及将来出售时候难度可能更大，在购买使用私人水井的房子的时候要三思啊。

注意事项7 电磁场/射频 英文是Electromagnetic Field， Radio Frequency

居民住宅内的电磁场对人体的影响到底有多大哪？我们咨询过UW Madison电气工程专业的任博士，任博士说普通居民住宅内电磁场对人身健康有无危害目前并没有科学定论。也就是说你觉得这个事儿是个事儿那这个事儿就是个事儿。Offer文件上明确写道100 kV以上的输电线路算作defect，不过一般的居民区也不会有100kV输电线。Inspector也不会提供测量电磁场的服务，所以在买房过程中，如果你看到了这样的东西，要是不测就睡不好觉的话，那就自己买一个仪器测一测。

好了，以上这些跟人身健康和生命安全相关的知识点跟大家介绍完了。希望大家在买房过程中不要忽略了这些内容，当然也不要想得太多，毕竟完美的房子是不存在的。

今天的节目就到这里，欢迎订阅转发留言分享，Welcome to Madison! 咱们下次节目再见！Bye!