美国房市遭遇毁灭性打击 房价又创新高 究竟是为什么？

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今天Wisconsin realtor association发布了五月份的房地产交易数据统计。我跟大家分享一下。

总的来说，Covid-19对五月份房地产交易还是造成了很大影响。和去年同期相比，交易数量暴跌25.8%。房价中位数继续稳步增长，和去年五月相比，增长了6.2%，达到了$214000. WRA 主席Steve Beers说：三月中旬总统宣布全国进入紧急状态，随后州长宣布Safer at home，五月份销售数量的降低是预料之中的，因为在五月完成的交易反映的是三月中下旬和四月初的市场状态，在这一时期，不管是买家还是卖家大都决定按兵不动然后相机而动。

我们看看整个Wisconsin的数据。 五月份的交易量是6440个，比去年同期8680个降低25.8%。房价中位数214000比去年同期201500增长6.2%。新上市数量9124，比去年同期12576降低27.4%。正在出售的房产27202个，比去年同期33900个降低19.8%。库存月数4个月，去年同期是5个月。好消息是贷款利率持续降低，使得房价可负担指数从去年5月的199降低到今年5月的195，变化不大。

接下来我们看看Dane county的数据。 五月份交易量是727个，比去年同期910个降低20.1%。房价中位数310000比去年同期300000增长3.3%。库存月数3.4个月，去年同期是4.4个月。可以看到现在是比较严重的卖家市场。 接下来具体分析一下麦屯这里的市场情况。数据统计分成House和Condo两组，包括的区域是Madison, Fitchburg, Verona, Middleton, Waunakee, Deforest, Windsor, Sun Prairie, Cottage grove和Monona.

先看House的数据，五月份成交461个，成交价平均值368576，中位数333000。如果按照高中学区来划分的话，房价平均值前三名分别是Middleton high 496140，Waunakee high 488095以及Verona high 433253。所以在现在的市场上，买家要想兼顾房子状态和学区的话，我建议预算定到50万是比较合适的。Days on market。461个成交的house，其中258个在上市的一周内卖掉，368个在一个月内卖掉。 Competing offer。只有28%的交易出现了买家竞争的情况，可以看出房子卖掉的速度很快，但是竞争并不激烈。 价格方面。只有15.6%的卖家在上市后降价。成交价低于要价的比例是36.9%，加价成交的比例只有3.7%。六成左右的交易都是按照卖家的要价成交。

Condo的数据，五月份成交133个，成交价平均值255548，中位数 22500. Days on market。59个在上市的一周内卖掉，98个在一个月内卖掉。 Competing offer。只有24%的交易出现了买家竞争的情况。 价格方面。17%的卖家在上市后降价。成交价低于要价的比例是38%，加价成交的比例高达31%。3成左右的交易按照卖家的要价成交。可以看出即使没有其他买家竞争，Condo买家也更愿意加钱去抢。

刘博士能把这么多数据都背下来 是不是很厉害？

总的来说，疫情造成供给严重不足，基本上好一些的房子都会立刻卖掉。目前来看疫情还将持续相当长的一段时间，现在预测供给什么时候能够恢复正常还为时尚早。想在今年买房的朋友们还是要密切关注市场，同时要尽量降低买房标准，不管是从经济角度还是从改善居住条件来看，买一个略有瑕疵的房子也比租房要强太多了。

好了，今天的节目就到这里，欢迎订阅转发留言分享，Welcome to Madison! 咱们下次节目再见！Bye!

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