61%的美国人认为现在是买房的好时机 房贷利率再创新低 抢房大战继续升温

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今天跟大家说一说最近美国房地产相关的新闻。 房贷利率逼近3% 上周美国房贷利率再创历史新低。三十年固定贷款利率低至3.03%，是Freddie Mac自1971年有记录以来最低记录。 30-year fixed-rate mortgages: 平均 3.03%, 前一周是3.07%. 去年同期是 3.75%. 15-year fixed-rate mortgages: 平均 2.51%, 前一周是 2.56%. 去年同期是 3.22%. 5-year hybrid adjustable-rate mortgages: 平均3.02%, 前一周是3%. 去年同期是3.46%. Source: Freddie Mac

房贷申请数量持续增长 越来越多的买家在申请房贷，房贷申请数量较上周增长5%，较去年同期增长33%. 由于供给不足以及房价上涨，平均贷款额度增长至$365,700 Refinance申请数量较上周小幅增长0.4%，较去年同期增长111% Source: “Homebuyer Mortgage Demand Spikes 33% as Rates Set Another Record Low,” CNBC Realtor.com®网站流量创纪录 Realtor.com®网站月流量创下新记录，六月份一共有8600万活跃用户，超过五月份的8500万。在六月25日，单日用户数7百万创新高。 虽然用户十分活跃，在售房数量依然比一年前降低31%。大量买家面临无房可买的尴尬局面。 Source: realtor.com®

61%的美国人认为现在是买房的好时机 最新的问卷调查表明 61%的美国人认为现在是买房的好时机，五月份的数据是52%。 41%的美国人认为现在是卖房的好时机，五月份的数据是32%。 34%的美国人认为房价在未来12个月内增长，五月份数据是26%。认为房价保持稳定的占31%，认为房价会降低的占25%。为什么加起来不是100%啊？ 26%的美国人认为未来12个月内可能会丢掉工作，74%的人认为工作稳定。 25%的美国人说家庭收入较一年前有明显增长，16%有明显降低，58%的家庭收入基本不变。 42%的人认为房贷将会保持在历史最低点。32%的人认为未来房贷会上涨。 Source: Fannie Mae

新房建造数量暴增 六月份新建房数量比去年同期增长55% 受疫情影响，在售房数量严重不足，更多买家选择直接建新房。由于可以在家远程办公，通勤距离较远的区域反而大受欢迎。调查表明，57%的开发商已经提高售价，六月份新建房售价比去年提高了4.5% Source: “Homebuilders Just Saw the Strongest June Sales Since the Last Housing Boom, as Pandemic Pushes More Buyers to the Suburbs,” CNBC (July 13, 2020)

抢房大战继续升温 Homelight调查了2000个房产经纪，60%的人说六月份抢房更加激烈。 Redfin的报告说在六月份，54%的交易中卖家会收到多个offer。 Redfin数据统计表明六月份抢房最厉害的城市如下： Boston: 72.4%的交易存在买家竞争 San Diego: 65.7% Salt Lake City: 63.8% Minneapolis: 61% Washington, D.C.: 59.7% Los Angeles: 58.1% San Francisco/San Jose, Calif.: 58% Seattle: 56.9% Austin, Texas: 56.5% Phoenix: 55.8% Portland, Ore.: 54.5% Denver: 53%

我们家会发洪水吗？ First Street Foundation，一个非盈利性研究机构最近推出一个网站，能够让用户自行查阅全美国范围内房产所在区域是否有洪水风险。网址https://floodfactor.com/ 有兴趣的朋友可以去研究研究。

最值钱的美国城市排名 美国人民家庭资产净值107万亿美元，其中房产29.2万亿美元。美国前十大城市合计占总值36%。

排名前五的城市分别是：

1. New York 住宅房地产总值 $2.8 trillion相当于英国GDP: United Kingdom, $2.7 trillion 或者是苹果公司和微软公司市值之和 Apple Inc + Microsoft Corp Median home value: $501,000

2. Los Angeles 房地产总值 $2.3 trillion 相当于意大利GDP: Italy, $2.1 trillion 或者是亚马逊和Alphabet市值之和Amazon.com Inc + Alphabet Inc Median home value: $668,000

3. San Francisco 房地产总值 $1.3 trillion 相当于墨西哥 GDP: Mexico, $1.3 trillion 或者是Microsoft Corp Median home value: $959,000

4. Chicago 房地产总值 $906 billion 相当于荷兰GDP: Netherlands, $902 billion 或者是Alphabet Inc Median home value: $245,000

5. Washington, D.C. 房地产总值 $826 billion 相当于沙特阿拉伯 GDP: Saudi Arabia, $779 billion 或者是Alphabet Inc Median home value: $455,000

几百万人口的大都市仅仅是住宅房地产价值就和一个高科技公司相当，你觉得是房地产的泡沫更大还是这些高科技公司的泡沫更大哪？ Source: LendingTree.com

今天的新闻到此结束，祝各位朋友抢房愉快。咱们下次节目再见。